388 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 363,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176913374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
59025176913374300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 88 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 498 862 $ Poids 61 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 522 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 567 610 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 507 118 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 133 $ Poids 33 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 411 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 568 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 472 670 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 775 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 425 386 $ Poids 26 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 606 693 $ Poids 24 % |