437 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 070,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176937007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
59025176937007000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 517 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 505 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 494 597 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 970 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 562 125 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 562 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 283 $ Poids 38 % |
| 7 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 407 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 468 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 569 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 604 919 $ Poids 33 % |