453 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176959030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
59025176959030400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 30 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 228 $ Poids 47 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 559 696 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 897 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 519 009 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 604 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 652 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 605 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 437 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 698 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 084 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 523 528 $ Poids 30 % |