947 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 1 866,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177116051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
59025177116051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 290 m · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 913 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 974 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 631 120 $ Poids 45 % |
| 5 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 667 $ Poids 44 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 986 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 739 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 544 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 525 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 572 660 $ Poids 37 % |