959 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 92,3 m² · constr. 1952 · terrain 829,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177116707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
59025177116707500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 993 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 936 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 486 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 934 $ Poids 35 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 019 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 529 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 787 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 653 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 894 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 462 $ Poids 29 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 026 $ Poids 28 % |