1025 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 282,6 m² · constr. 1822 · terrain 8 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 712 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177285772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
59025177285772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 484 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 697 484 $ Poids 14 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 750 $ Poids 12 % |
| 3 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 969 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +118 099 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 613 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 302 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 153 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +133 821 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 771 163 $ Poids 1 % |