1039 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
305 800 $
Terrain · 5 550 $/m² · 55,1 m² · constr. 1975
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 33 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177296969000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
59025177296969000040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 6 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969-973, route Marie-Victorin, Verchères 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 806 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 3 % |
| 4 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −84 623 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 442 660 $ Poids 0 % |