405 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 216,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186728503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59025186728503000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 799 035 $ Poids 0 % |