416 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
462 200 $
Autre · 4 928 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186749240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
59025186749240800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
596 914 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 514 663 $ Poids 14 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 185 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 352, Rue Marie-Briot, Verchères 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 954 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 449 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Laurier, Verchères 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 520 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (7 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 962 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rue Flora-Bouvier, Verchères 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 355 $ Poids 0 % |