Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
536 000 $
Autre · terrain 31 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 754,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186876946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
59025186876946400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 41 % |
| 2 | 434, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 593 827 $ (3 894 $/m²) 152,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 827 $ Poids 17 % |
| 3 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 15 % |
| 4 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 945 $ Poids 13 % |
| 5 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 960, chemin de la Petite-Côte-d'en-Haut, Calixa-Lavallée 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 4 % |
| 9 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 776 $ Poids 3 % |