1002 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 894 400 $
Autre · 7 494 $/m² · 252,8 m² · constr. 2005 · terrain 536 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 471,5 m²
Frontage
281,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 500 $
Rôle antérieur 2 261 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187154352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 200 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
2 261 600 $
ID provincial
59025187154352000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 071 $ Poids 8 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 835 $ Poids 4 % |
| 3 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 392 $ Poids 3 % |
| 4 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 761 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 813 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 644 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 863 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 862 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 897 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +102 461 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 383 509 $ Poids 0 % |