Rue 23-58 · Verchères

Valeur estimée

565 400 $

Terrain · terrain 1 898 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 565 400 $

Rôle 8 000 $P10 200 700 $P90 909 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 898 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 000 $

100 %

Terrain 8 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 800 $ +17.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

197245913100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10268

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 800 $

ID provincial

59025197245913100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

476 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

730 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 719

Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P66

Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202266 800 $+6 %

202362 800 $-6 %

202463 600 $+1 %

202567 300 $+6 %

2026476 400 $+608 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, rue Provost, Verchères

2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²)

515,4 m² · constr. 1965

Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

730 739 $

Poids 0 %

530, rue Duvernay, Verchères

2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

344 287 $

Poids 0 %

375, Rang des Terres-Noires, Verchères

2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

183 793 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue 23-58 · Verchères

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