Route MARIE-VICTORIN · Verchères

Valeur estimée

1 030 700 $

Autre · 3 796 $/m² · 271,5 m² · constr. 1965 · terrain 285 757,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 715 800 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

271,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

285 757,1 m²

Frontage

48,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 244 000 $

96 %

Terrain 1 200 200 $Bâtiment 43 800 $

Rôle antérieur 1 045 400 $ +19.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

197274082500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10270

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 200 200 $

Valeur bâtiment

43 800 $

Rôle antérieur

1 045 400 $

ID provincial

59025197274082500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

689 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 665 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 660

Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P94

Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021627 500 $

2022926 100 $+48 %

2023841 500 $-9 %

2024871 400 $+4 %

20251 171 300 $+34 %

2026689 100 $-41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1153, route Marie-Victorin, Verchères

2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²)

247,6 m² · constr. 1788

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge +145 000 $

1 664 982 $

Poids 30 %

18, rue Labonté, Verchères

2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²)

286,7 m² · constr. 1976

Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −39 875 $

695 340 $

Poids 0 %

630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères

2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²)

259,5 m² · constr. 1984

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −14 250 $

167 990 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MARIE-VICTORIN · Verchères

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