1130 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197306443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59025197306443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 247 $ Poids 11 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 500 352 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 651 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 523 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 457 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 522 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 612 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 603 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 288 $ Poids 0 % |