1141 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 117,6 m² · constr. 2022 · terrain 776,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 475 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197317409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
59025197317409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 322 $ Poids 33 % |
| 2 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 149 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 285 $ Poids 12 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 180 $ Poids 6 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 732 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 654 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 664 $ Poids 0 % |