1183 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 443 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197441617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59025197441617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 684 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 637 556 $ Poids 18 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 855 $ Poids 5 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 510 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 503 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 701 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +11 695 $ | 164 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Landreville, Saint-Sulpice 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (5 114 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 541 398 $ Poids 0 % |