1198 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 172,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197472839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
59025197472839500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 193 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 240 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 650 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 951 $ Poids 33 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 382 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 218 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 743 $ Poids 0 % |