1199 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 195,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 661 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197474231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
59025197474231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 250 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 837 123 $ Poids 63 % |
| 2 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 666 $ Poids 51 % |
| 3 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 257 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 206 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 184 $ Poids 34 % |
| 5 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 475 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 556 421 $ Poids 0 % |