761 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 163,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206882572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
59030206882572600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 71 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 578 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 620 268 $ Poids 46 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 40 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 888 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-08-24 · 3.8 km · Vendu 593 827 $ (3 894 $/m²) 152,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 611 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 815 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −9 899 $ | 143 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 743 $ Poids 0 % |