603 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226728179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59030226728179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 59 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 495 $ Poids 12 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +60 061 $ | 830 777 $ Poids 0 % |