378 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226888095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59030226888095100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 49 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 731 $ Poids 25 % |
| 2 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 416 935 $ Poids 1 % |