326 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 175,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226991518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
59030226991518100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 44 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 734 $ Poids 44 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 413 $ Poids 4 % |
| 3 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 377 $ Poids 3 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 581 956 $ Poids 2 % |
| 5 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 974 $ Poids 0 % |