422 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · constr. 1850 · terrain 3 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,8 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236795251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
59030236795251200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 51 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 10 % |
| 3 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 608 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 736 $ Poids 9 % |
| 5 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 103, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, chemin De La Beauce, Calixa-Lavallée 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 061 $ | 655 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, Rang de l' Acadie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 1 % |