304 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · terrain 8 087,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087,6 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236903303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
59030236903303000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 42 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 38 % |
| 2 | 281, chemin De La Beauce, Calixa-Lavallée 2024-06-12 · 164 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 19 % |
| 3 | 638, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 3 % |
| 7 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 2 % |
| 9 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 2 % |
| 11 | 242, Rang de l' Acadie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 960, chemin de la Petite-Côte-d'en-Haut, Calixa-Lavallée 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 1 % |