147 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 166,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237070659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
59030237070659600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 60 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 254 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 397 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 557 $ Poids 1 % |
| 4 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 488 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 686 $ Poids 0 % |