Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

Valeur estimée

760 500 $

Terrain · 6 851 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 59 466 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 760 500 $

P10 424 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

111 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 466 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

171 300 $

87 %

Terrain 149 100 $Bâtiment 22 200 $

Rôle antérieur 80 800 $ +112.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

246981578600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10876

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

149 100 $

Valeur bâtiment

22 200 $

Rôle antérieur

80 800 $

ID provincial

59030246981578600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 826 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

695 000 $

$/m² médian

4 384

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Calixa-Lavallée

P81

Vaut plus que 81 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 900 $

2022146 700 $-3 %

2023165 200 $+13 %

2024172 500 $+4 %

2025181 800 $+5 %

2026186 800 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

321, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée

2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $

Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 826 072 $

Poids 9 %

2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée

2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 911 $

Poids 4 %

188, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu

2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

279 499 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

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