Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

Valeur estimée

361 500 $

Terrain · terrain 47 745,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 361 500 $

P10 137 100 $P90 553 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

47 745,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

126 500 $

100 %

Terrain 126 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 57 300 $ +120.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

256669513100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10882

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

126 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

57 300 $

ID provincial

59030256669513100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

382 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

322 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

735 500 $

$/m² médian

4 577

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Calixa-Lavallée

P21

Vaut plus que 21 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 200 $

202293 700 $+6 %

2023107 800 $+15 %

2024111 100 $+3 %

2025115 700 $+4 %

2026382 300 $+230 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée

2026-03-16 · 398 m · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 911 $

Poids 61 %

321, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée

2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $

Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 826 072 $

Poids 3 %

1242, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu

2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $

Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

320 597 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

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