245 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

Valeur estimée

815 100 $

Autre · 3 672 $/m² · 222 m² · constr. 1991 · terrain 269 425,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 815 100 $

Rôle 1 M $P10 435 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

222 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

269 425,6 m²

Frontage

135,3 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

1 051 900 $

96 %

Terrain 1 013 000 $Bâtiment 38 900 $

Rôle antérieur 870 400 $ +20.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

256707230900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10884

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 013 000 $

Valeur bâtiment

38 900 $

Rôle antérieur

870 400 $

ID provincial

59030256707230900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

815 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

620 000 $

$/m² médian

4 313

Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur

Position dans Calixa-Lavallée

P86

Vaut plus que 86 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021607 800 $

2022671 800 $+11 %

2023924 600 $+38 %

2024920 900 $-0 %

2025897 300 $-3 %

2026815 100 $-9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée

2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²)

214,8 m² · constr. 2010

Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −60 800 $

649 159 $

Poids 0 %

52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu

2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²)

236,1 m² · constr. 2023

Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −95 000 $

838 612 $

Poids 0 %

06 — Suivi

245 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée

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