132 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 195 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 922 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256806167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
59030256806167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 96 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 672 $ Poids 9 % |
| 2 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 685 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 923 213 $ Poids 0 % |