1920 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
557 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 161 062 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 062 m²
Frontage
—
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
4 967 200 $
Rôle antérieur 4 009 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227616786200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 675 000 $
Valeur bâtiment
3 292 200 $
Rôle antérieur
4 009 500 $
ID provincial
59035227616786200000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
520 054 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 1 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 819 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 1648G, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 784 900 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 712 $ Poids 0 % |