Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
251 400 $
Autre · 3 166 $/m² · 79,4 m² · constr. 1975 · terrain 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227616786200000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
59035227616786200000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 514 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 517 $ Poids 1 % |
| 2 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 896 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 392 et 394, rue Jacques, Contrecoeur 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 447 900 $ (5 326 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 912 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 476 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 392 et 394, rue Jacques, Contrecoeur 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (595 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Jacques, Contrecoeur 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Rue Jacques, Contrecoeur 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 594 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 600 $ Poids 0 % |