Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 2 418 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 148,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 44 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227616786200000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
59035227616786200000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 514 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 329 826 $ Poids 1 % |
| 2 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 146 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 443 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 481 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 1 023 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 551 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 550 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 030 $ Poids 0 % |