Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
573 600 $
Autre · terrain 68 920,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 920,8 m²
Frontage
239,9 m
CUBF
3670
Usage
Industrie de produits abrasifs
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 568 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227616786200000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
59035227616786200000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 514 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 1 % |
| 2 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 0 % |