3185 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
555 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 373 859,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 859,5 m²
Frontage
753,7 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 887 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237731627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 860 200 $
Valeur bâtiment
2 026 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59035237731627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 11 % |
| 2 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 037 $ Poids 9 % |
| 3 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 9 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 5 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 494 $ Poids 5 % |
| 6 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 336 603 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 5 % |
| 8 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 937 465 $ Poids 5 % |
| 9 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 733 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 146 824 $ Poids 4 % |