3700 Route ACIERIES · Contrecoeur
Valeur estimée
572 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 38 952,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 952,1 m²
Frontage
189 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247791182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
59035247791182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 662 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 51 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 33 % |
| 3 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 29 % |
| 5 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 28 % |
| 7 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 28 % |
| 8 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 27 % |
| 9 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 27 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 232 655 $ Poids 27 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 26 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 627 $ Poids 26 % |