4050 Rue INDUSTRIELLE · Contrecoeur
Valeur estimée
697 000 $
Autre · 562 $/m² · 1 239,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 317,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 317,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 774 500 $
Rôle antérieur 2 147 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247822641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 700 $
Valeur bâtiment
1 979 800 $
Rôle antérieur
2 147 900 $
ID provincial
59035247822641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
510 748 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 499 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 44 % |
| 2 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 35 % |
| 3 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 34 % |
| 4 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 34 % |
| 5 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 32 % |
| 7 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 4490, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 557 655 $ Ajust. marché +51 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 29 % |
| 10 | 4496, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 542 639 $ Ajust. marché +50 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 4502, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 552 207 $ Ajust. marché +51 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 376 $ Poids 28 % |
| 12 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 27 % |