4251-4253 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 2 136 $/m² · 287,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 528,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247837828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
59035247837828800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 052 $ Poids 21 % |
| 2 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 809 106 $ Poids 18 % |
| 3 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 643 $ Poids 16 % |
| 4 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 252 $ Poids 15 % |
| 5 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 502 636 $ Poids 15 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 825 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 711 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 354 231 $ Poids 9 % |