4100 Rue INDUSTRIELLE · Contrecoeur
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 104 $/m² · 5 657,8 m² · constr. 2023 · terrain 17 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 657,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 474,3 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
8 704 100 $
Rôle antérieur 6 015 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247867632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 300 $
Valeur bâtiment
7 231 800 $
Rôle antérieur
6 015 900 $
ID provincial
59035247867632500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 861 m · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 50 % |
| 2 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 905 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 48 % |
| 3 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 860 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 907 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 47 % |
| 5 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 905 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 464 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 44 % |
| 7 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 862 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 43 % |
| 8 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 845 m · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 4490, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-11-21 · 863 m · Vendu 557 655 $ Ajust. marché +51 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 710 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 4502, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-16 · 866 m · Vendu 552 207 $ Ajust. marché +51 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 4496, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-15 · 865 m · Vendu 542 639 $ Ajust. marché +50 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 921 $ Poids 40 % |