4400 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247940976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
59035247940976800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 623 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 803 $ Poids 74 % |
| 2 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 211 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 962 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 940 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 607 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 485 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 968 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 245 $ Poids 54 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 994 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 756 $ Poids 53 % |