225 Rue DANSEREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
718 100 $
Autre · 1 472 $/m² · 487,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 868 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247950620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
59035247950620500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 096 828 $ Poids 52 % |
| 2 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 806 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 119 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 458 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 39 % |
| 7 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 39 % |
| 8 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 36 % |
| 12 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 36 % |