4515 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247961627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
59035247961627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 543 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 345 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 063 $ Poids 73 % |