4532 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 180,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 070,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247962282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
59035247962282600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 219 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 618 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 437 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 260 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 906 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 961 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 974 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 993 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 016 $ Poids 47 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 439 $ Poids 37 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 720 $ Poids 35 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 234 $ Poids 31 % |