88 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
59035247964092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 586 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 673 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 397 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 418 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 345 509 $ Poids 48 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 364 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 480 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 463 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 252 994 $ Poids 43 % |
| 7 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 846 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 546 $ Poids 30 % |
| 8 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 373 142 $ Poids 16 % |
| 9 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 718 $ Poids 6 % |