95 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 933 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
59035247964215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 490 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 597 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 310 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 788 $ Poids 76 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 196 $ Poids 70 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 556 459 $ Poids 70 % |