141-147 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 246 m² · constr. 1964 · terrain 925 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59035247964892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 004 $ Poids 52 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 953 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 665 $ Poids 37 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 239 $ Poids 33 % |
| 4 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 456 $ Poids 30 % |
| 5 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 193 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 666 640 $ Poids 24 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 334 665 $ Poids 14 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 653 $ Poids 9 % |