322 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247970547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
59035247970547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 22 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 325 $ Poids 90 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 049 $ Poids 84 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 394 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +5 107 $ | 564 622 $ Poids 84 % |
| 8 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 488 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 87 278 $ Poids 84 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 771 $ Poids 83 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 454 754 $ Poids 77 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 596 482 $ Poids 75 % |