332 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 557,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247970736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
59035247970736000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 474 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 85 281 $ Poids 90 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 930 $ Poids 88 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 242 $ Poids 87 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 837 $ Poids 84 % |
| 8 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 163 $ Poids 83 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 373 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +5 107 $ | 552 153 $ Poids 82 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 37 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 926 $ Poids 82 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 755 $ Poids 82 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 812 $ Poids 81 % |