4569 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 860,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247972053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
59035247972053700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 527 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 507 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 491 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 492 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 515 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 561 709 $ Poids 76 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 763 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 168 $ Poids 73 % |
| 12 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 493 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +5 384 $ | 87 366 $ Poids 72 % |