337 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247980109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
59035247980109100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 428 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 86 319 $ Poids 89 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 498 887 $ Poids 88 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 350 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +7 661 $ | 561 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 48 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 149 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 34 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 57 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 861 $ Poids 84 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 353 $ Poids 82 % |
| 11 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 835 $ Poids 81 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 556 631 $ Poids 81 % |