363 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 118,8 m² · constr. 1981 · terrain 654,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247980606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
59035247980606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 281 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 606 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 638 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 710 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 832 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 230 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 281 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 128 438 $ Poids 68 % |